До первого матча
на "Динамо" осталось

Посмотреть видео
Скачать брошюру
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 31.01.2016
График строительства ВТБ Арена - Центральный стадион Динамо
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 31.01.2016
Проектная декларация МЦ
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 03.11.2016
Проектная декларация МЦ. Изменения №1
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 31.01.2017
Проектная декларация МЦ. Изменения №3
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 01.04.2017
Проектная декларация МЦ. Изменения №4
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 01.05.2017
Проектная декларация
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 25.09.2013
Проектная декларация. Изменения №1
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 31.01.2014
Проектная декларация. Изменения №2
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 01.04.2014
Проектная декларация. Изменения №3
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 01.05.2014
Проектная декларация. Изменения №4
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 31.07.2014
Проектная декларация. Изменения №5
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 31.10.2014
Проектная декларация. Изменения №6
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 31.01.2015
Проектная декларация. Изменения №7
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 01.04.2015
Проектная декларация. Изменения №8
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 01.05.2015
Проектная декларация. Изменения №9
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 31.07.2015
Проектная декларация. Изменения №10
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 31.10.2015
Проектная декларация. Изменения №11
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 31.01.2016
Проектная декларация. Изменения №12
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 01.04.2016
Проектная декларация. Изменения №13
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 01.05.2016
Проектная декларация. Изменения №14
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 31.07.2016
Проектная декларация. Изменения №15
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 31.10.2016
Проектная декларация. Изменения №16
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 31.01.2017
Проектная декларация. Изменения №17
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 02.03.2017
Проектная декларация. Изменения №18
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 01.04.2017
Проектная декларация. Изменения №19
Подробнее
Ответственное лицо: Мудрицкая Юлия Александровна
Дата размещения: 01.05.2017

Мы больше не могли терять время

АНДРЕЙ ПЕРЕГУДОВ — О РЕКОНСТРУКЦИИ СТАДИОНА "ДИНАМО"

Проект "ВТБ Арена Парк" стал лауреатом престижной European Property Awards 2013—2014. Он был признан победителем в номинациях "Лучший многофункциональный девелоперский проект" и "Лучшая организация общественных пространств"

Старший вице-президент банка ВТБ, генеральный директор ЗАО "УК "Динамо", руководитель проекта "ВТБ Арена парк" АНДРЕЙ ПЕРЕГУДОВ рассказал о том, как проходит реконструкция Центрального стадиона "Динамо", прилегающей к нему парковой зоны и строительство городского квартала "Арена парк".

— Открытие стадиона "Динамо" должно пройти 22 октября 2017 года — в день рождения легендарного Льва Яшина. К этому моменту коммерческая часть проекта будет уже построена. С чем связано такое расхождение по срокам?

— У нас две взаимодополняющие, но все же достаточно разные части проекта. Одна, которую мы называем коммерческой, другая — спортивная. Первая включает в себя отель, несколько офисных корпусов, апартаменты. Вторая — комплекс "ВТБ Арена" — Центральный стадион "Динамо" и Академию спорта. Коммерческая часть идет немного впереди по проектированию и получению разрешения на строительство. Спортивная — следующим этапом, прежде всего исходя из последовательности проведения работ по перекладке коммуникаций.

Сначала мы входили в заявочный список России и предполагали строить стадион на 45 тыс. зрителей под требования ФИФА. Потом оргкомитет и ФИФА решили оставить в списке арен чемпионата только два московских стадиона — "Лужники" и "Спартак". Нам пришлось переделывать проект, оптимизировать вместимость стадиона, доведя ее до 27 тыс. Мы считаем, что такой размер будет в самый раз для футбольного клуба "Динамо", он будет очень удобен и для болельщиков, и для футболистов. Надеемся, этот уютный компактный стадион будет всегда заполнен. Да и в окружающий городской ландшафт он лучше впишется, став ниже на 11 м. Впрочем, не надо забывать и про спортивно-концертную арену, которая, конечно, внесет свою лепту в окупаемость проекта.

— Есть ли еще в мире такие же проекты, которые бы вмещали под одной крышей два спортивных сооружения?

— Мы пытались отыскать аналоги, но не нашли. Нами это делается из очевидного желания использовать это место по полной, не ограничиваясь 20 домашними футбольными матчами в год.

И в этом смысле мы, конечно, изучали опыт мировых объектов. Очень часто строят арену и стадион рядом. Я видел и торговые центры под футбольными стадионами, таких примеров много. И подземные парковки, конечно, есть, как у нас. Но вот так, чтобы под одной крышей два таких спортивных объекта, — такого не было.

С другой стороны, согласно проекту у нас футбольное поле не находится под козырьком. А та часть крыши, которая закрывает универсальную спортивно-концертную арену, логично вписывается в контур комплекса. То есть фактически мы делаем крышу именно по периметру стены стадиона "Динамо", которая будет восстановлена. То есть получается, что решение хотя и уникальное, но естественно вписывается в исторический "ландшафт" проекта.

Я думаю, что с точки зрения архитектуры мы очень аккуратно все сделали. У нас архитектор с мировым именем, Сергей Чобан, создатель архитектурного бюро SPEECH. Вторым автором проекта был Сергей Кузнецов, который еще до того, как занять должность главного архитектора Москвы, также участвовал в программе воссоздания стадиона "Динамо".

— В этой части Москвы нет крупных арен, которые могли бы использоваться для больших концертов, крупных мероприятий. Это, наверное, плюс для вашего комплекса?

— Москва вообще испытывает серьезную нехватку арен, где может пройти большой концерт. "Олимпийский" требует немедленной реновации. Другие залы вместимостью до 15 тыс. зрителей не обладают теми характеристиками, которые будут у нас на "Динамо". Это касается современной акустики и освещения. То есть артисты могут это все с собой привести, но это крайне затратно и неудобно — к каждому концерту что-то дорабатывать и монтировать.

У нас же это все в проекте заранее предусмотрено. Уверен, что мы станем любимой площадкой для концертов: все-таки "Динамо" — это центр города. И, значит, не надо ехать с работы из города на концерт, а потом возвращаться за полночь обратно.

К нам будут стекаться потоки людей, пользующихся разными видами транспорта — метро, автобусами, троллейбусами, автомобилями. Проблем с парковкой нет — у нас на территории будет 4 тыс. парковочных машино-мест.

— Можно ли будет назвать эту составляющую часть проекта социальной? Или это все-таки в большей степени коммерческая его часть? Или это некий симбиоз?

— Весь наш проект в определенной степени социальный. Он создает совершенно уникальный фон для Москвы, хотя и на относительно небольшом участке 32 га. Это и парк, и Академия спорта, где будет работать десяток разнообразных спортивных секций. Наши посетители смогут ходить за покупками в торговый центр под спорткомплексом, где можно будет посмотреть матчи профессиональных команд по футболу, баскетболу, хоккею, а также концерты. На аллеях парка будут проходить музыкальные фестивали, различные городские программы, в которых мы собираемся участвовать.

После завершения строительства и открытия стадиона у Москвы появится новый район, но с такой особой, характерной историей — здесь в начале прошлого века была организована первая в России киностудия, район подмосковных дач, такой променад, где можно было познакомиться, пойти в ресторан со звучным названием "Воксал". Александр Сергеевич Пушкин очень любил в этом месте останавливаться по дороге из Москвы в Петербург.

— Вернемся к стадиону. Почему французскую Vinci в качестве генподрядчика заменила итальянская Codest International?

— Vinci — крупная французская компания. Но она так и не смогла полностью мобилизоваться на стройке: когда пришла пора нанимать субподрядчиков, начинать практическую работу, французы честно нам признались, что не готовы приступить к работам. В общем, контракт был расторгнут на наших условиях, но и Vinci вышла из проекта, сохранив лицо.

Мы больше не могли ждать, не могли терять время. Мы выемку грунта, укрепление стены стадиона провели собственными силами и готовились к приходу крупного строителя, который сможет возвести стадион как единое целое, потому что его нельзя строить частями. Он должен быть единым комплексом, а значит, нужен был тот, кто отвечает за его конструктивную устойчивость, качество, сроки ввода в эксплуатацию, безопасность. И мы решили, что лучшим вариантом будет номинировать на эту работу того подрядчика, который уже строит коммерческую часть нашего проекта, — компанию Codest. Тем более что на счету ее партнеров по консорциуму — еще двух итальянских фирм — есть достаточное количество построенных стадионов — в Варшаве, Йоханнесбурге, Дублине, Кардиффе, Глазго. И главное, они знают, как работать в России. Они здесь с 1976 года.

Добавлю: когда ты имеешь дело с крупной международной компанией, которая строила объекты такого уровня, ты чувствуешь себя несколько спокойнее. Строительство стадиона — это особый опыт. И мы все это почувствовали на опыте других строек в России: были проблемы — и срывы сроков, и бюджетные вопросы по превышению смет по некоторым спортивным объектам.

— По поводу смет. Некоторое время назад предполагалось, что в проекте появятся иностранные инвесторы. По крайней мере, об этом писали СМИ. А сейчас что происходит?

— Инвесторов собственно в строительство у нас никогда не было, особенно иностранных.

У нас было финансирование западными банками и по коммерческой части проекта, и по спортивной. Но в итоге на спортивную часть проекта мы использовали кредит от ВТБ, который нашел возможность профинансировать нас по тем же ставкам, которые предлагали западные банки.

А инвесторов мы будем искать на более поздней стадии. И они будут привлекаться на коммерческую часть всего проекта — на офисы, на отель. Не исключено, что через несколько лет мы в итоге продадим обе части проекта, ведь он же не является профильным активом для банка ВТБ.

Сейчас, например, уже 320 инвесторов на апартаменты. Мы с ними подписываем инвестиционные договоры по ст. 214 ФЗ.

— У столичных властей были претензии к строителям апартаментов за то, что они не соблюдают нормативы, обязательные при строительстве жилья, а также не особо обременяют себя созданием соответствующей инфраструктуры — школ, поликлиник, детских садов. Сталкивались ли вы с такими проблемами?

— Я знаю об этом. Никто не запрещает строить апарт-отели. Но при этом выдавать их за жилые квартиры, наверное, не совсем правильно. Наш проект в этом смысле особенный. Хоть мы и строим апартаменты, у нас здесь появится поликлиника, думаем над открытием школы, будет совершенно точно детский сад. Кроме того, упомянутая выше Академия спорта ведь не была частью наших обязательств перед "Динамо" и возводится практически по нашей собственной инициативе. Мы это делаем просто потому, что динамовский парк, с нашей точки зрения, должен быть спортивным. И мне кажется, это огромное дополнение и с лихвой будет превосходить недостатки того, что в паспорте у владельца апартаментов не будет прописки. В нашем случае я уверен, что люди, которые здесь покупают апартаменты, будут чувствовать себя настоящими жильцами этого района.

— Вопрос не по вашему проекту, а по чемпионату мира 2018 года. Все громче звучат призывы перенести, убрать из России, переиграть его условия. Как вы к этому относитесь?

— ЧМ-2018 точно пройдет в России. Я абсолютно уверен. Что касается заявлений англичан, что надо чемпионат перенести, мы их понимаем — у них же был очень большой шанс принять этот чемпионат, но они нам проиграли.

Естественно, они до сих пор не могут простить нам это. Поэтому, воспользовавшись политической напряженностью, они пытаются добиться своеобразного реванша. Но, честно говоря, после поездки на чемпионат мира в Бразилию у меня появилось ощущение, что спортсменам, спортивным организациям удается оставаться вне политики.

У страны Яшина, Стрельцова, Царева никто не посмеет отобрать мировое первенство. Может быть, спорт — это единственное, что в период международной политической напряженности может объединять людей. Победа измеряется не оружием, а спортивными талантами. Поэтому я очень оптимистично смотрю на перспективы проведения чемпионата мира в России.

Очень рад, что занимаюсь именно спортивным проектом, потому что он тоже вне политики. И он совершенно точно нужен людям. Не случайно на самой крупной международной выставке MIPIM-2014 в Каннах мы заняли первое место за лучший девелоперский проект в России. Он получил хорошую оценку именно потому, что дает людям ощущение социального мира, покоя и развития личности.

Даже люди, которые у нас работают, заряжены какой-то особой энергетикой. Этот проект дает им какой-то новый смысл. Я думаю, что и наши покупатели, и арендаторы проникнутся этим духом.

Источник: РБК daily


©2013-2017 vtb-arena.com
+7 (499) 755-42-22